物业资本证券化趋势越来越明显。近日，南京栖霞建设物业服务股份有限公司（以下简称“栖霞物业”）挂牌新三板。

目前国内排名靠前的物业公司都是所属房地产开发企业的子公司，栖霞物业也不例外。栖霞物业属于南京栖霞建设股份有限公司（栖霞建设）控股子公司，栖霞建设拥有33年开发历史，在江苏房地产行业居于龙头地位。截至2017年8月，栖霞建设持有栖霞物业70%的股份。

栖霞物业公开转让说明书显示，栖霞物业的主营业务是为各类住宅小区、商业办公楼等物业项目提供清洁、安保、园艺绿化、设施设备管理等服务工作。公司拥有物业服务国家一级资质，是中国物业管理协会常务理事单位。

根据公开资料显示，中国物业管理行业在过去十几年保持稳步增长态势。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下，预计未来5年行业仍将保持较快增长，到2021年市场规模将突破8000亿元。中国物业管理行业未来将会是一个万亿级的市场。

在物业行业的快速发展中，栖霞物业的业绩也在不断增长。数据显示，2015年、2016年分别实现营业收入9197.33万元、1.02亿元。2017年上半年实现营业收入5368.95万元，净利润223.71万元，同比增长32.15%。

目前公司主要客户群体为住宅常住户及写字楼租户，吕俊表示栖霞物业还将开拓政府办公楼、科学园区等领域的客户作为新的发力点，实现公司服务群体的多元化。

与其他物业企业相同，栖霞物业希望在传统物业服务管理的基础上，引入“社区增值服务+互联网”的概念，力争为社区业主提供包括衣、食、住、行、娱、购、游乃至社区养老、智能家居、社区金融等多种增值服务。

栖霞物业董事长吕俊表示：“公司希望立足物业基础服务，一方面做好掌上服务，另一方面做好社区服务，构建一体两翼的商业模式。”

栖霞物业为业主提供保养清洁服务、安保服务、园艺绿化服务、设施设备管理外，还通过他所指的掌上APP为业主提供增值服务。栖霞物业开发了社区综合服务平台——星叶汇APP，可在线收缴物业费，并提供一键报修、管家服务、便民服务和访客同行等服务，还可以享受更多丰富的社区活动、在线购物、友邻交流互动、积分兑换礼品、二手房租售、互联网家装等多项增值服务。

吕俊透露：“星叶汇APP主要有三项增值服务，一是汇家居，为业主装修做推荐；二是汇安家，为业主租售房屋做服务；三是汇生活，做商品秒杀、早餐供应等。”

此外，栖霞物业通过现代化的手段对服务的过程进行监管，确保服务的质量和客户的服务体验。通过对评价信息的收集进行分析研究，在服务的过程中发现、解决问题，精进服务模式、提升服务质量。

根据不完全统计，目前国内物业服务企业超过10万家，拥有国家物业服务企业一级资质的超过1000家。截止9月，共有5家物业公司在香港上市，新三板也已有50多家物业服务企业挂牌。

对于挂牌新三板，吕俊表示：“目前公司的主要市场还集中在南京、苏州、无锡等三地，我们希望通过挂牌新三板打开全国市场，未来三到五年实现登陆A股市场的目标。”